Omvärdering genom Index-justering

Omvärdering av leasingtillgång sker vid förändring av avtalslängd, avgifter med mera. Här beskrivs hur justering enligt Index fungerar. Många hyresavtal innehåller en klausul som innebär att hyran höjs i takt med KPI, enligt IFRS ska ni då göra en ny bedömning av ett befintligt leasingavtal. 

Exempel;

Ett avtal läggs upp med start 2019-01-01 och månadshyran är då 96.125 kr (bashyra). I avtalets villkor framgår att bashyran justeras varje år den 1a januari enligt föregående års oktoberindex (KPI).

Systemet genererar automatiskt en ny version varje 1 januari under avtalstiden.

Månadshyra 2019: 96.125 kr (KPI 2019 skall beräknas enligt oktoberindex 2018 och är 330,72)

Månadshyra 2020: 97.671 (KPI justerades enligt oktoberindex 2019 som var 336,04) Omvärderingen har beräknat återstående hyror from 2020-01-01 med den nya månadskostnaden.

Månadshyra 2021: 97.942 (KPI justerades enligt oktoberindex 2020 som var 336,97) Omvärderingen har beräknat återstående hyror from 2021-01-01 med den nya månadskostnaden.

Månadshyra 2022: 100.694 (KPI justerades enligt oktoberindex 2020 som var 346,44) Omvärderingen har beräknat återstående hyror from 2022-01-01 med den nya månadskostnaden.

Omvärdering sker genom beräknings av tillgångsvärde med återstående tidsperioder med den nya månadskostnaden och alla kända eventuella rabatter etc. Skillnaden mellan det värdet och ing. anskaffningsvärde blir omvärderings-beloppet.

Självklart kan man även ställa in om bashyran skall justeras till en viss procent, från när omvärdering tidigast skall ske samt om det finns en minimijustering av hyran som sker oavsett nya indexvärden.

Nedan; bilden visar omvärderings-beloppet som adderas till skuld- och tillgång (klicka på bilden för större)